Договоры отчуждения недвижимого имущества (купля-продажа, дарение)

Обязательному нотариальному удостоверению подлежат:

- сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке,  за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей. 

- сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.

Для  остальной массы сделок с недвижимостью обязательное нотариальное удостоверение не требуется, за исключением случая, когда в силу п. 2 ст. 163 ГК РФ стороны пришли к взаимному соглашению о нотариальном удостоверении сделки, хотя бы по закону для сделок данного вида это и не требовалось.

Однако, преимущества нотариальной формы сделки от простой письменной формы очевидны:

- особая «повышенная» доказательственная сила договоров, прошедших нотариальное удостоверение (при удостоверении договора нотариусом, последний устанавливает личность всех участников договора, подтверждает надлежащее психическое состояние всех участников сделки),

- юридическое консультирование участников сделки (разъяснение прав и обязанностей сторон по заключаемой сделке и возможных юридических последствий сделки),

- сокращенный срок регистрации права собственности (от 1 до 3 рабочих дней).

Документы, необходимые для оформления договора отчуждения недвижимого имущества (купли-продажи, дарения):

Паспорта сторон, участвующих в сделке;

Свидетельство о заключении брака;

Согласие супруга на совершение сделки, удостоверенное нотариально;

Брачный договор (если был оформлен);

Заявление об отсутствии супруга (супруги), удостоверенное нотариально; 

Справка формы 40 ( о зарегистрированных лицах в жилом помещении);

Правоустанавливающие документы на имущество (свидетельство о государственной регистрации права, свидетельство о праве на наследство, договор купли продажи, дарения, мены, договор передачи квартиры в собственность граждан);

Справка из территориального органа ФНС по месту жительства об отсутствии задолженности (если отчуждаемое имущество было получено продавцом на основании договора дарения или в порядке наследования);

Разрешение органов опеки и попечительства (в случае, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних детей).